¿Cómo gestionar la herencia de una casa entre varios hermanos?
Vender una casa heredada por varios hermanos puede ser un proceso complejo que requiere coordinación y acuerdo entre todas las partes involucradas. Es fundamental iniciar el proceso con una comunicación abierta y transparente entre los hermanos para establecer objetivos claros y resolver posibles discrepancias. Una vez que se haya alcanzado un consenso, se pueden seguir los pasos necesarios para poner la propiedad en el mercado y llevar a cabo la venta de manera efectiva y justa para todos los copropietarios.
¿Tienen en su familia una casa o un apartamento heredado entre varios hermanos y están buscando información detallada sobre cómo llevar a cabo una distribución equitativa de los bienes?
Ya sea que estén considerando la posibilidad de adquirir una parte de la herencia de sus hermanos, explorar estrategias para desalojar a un hermano del hogar familiar heredado o negociar la venta de vivienda heredada… aquí estamos para ofrecerles una guía completa sobre estas cuestiones. ¡Sigue leyendo!
Contenido
- 1 Antes de empezar, debemos conocer estos datos
- 2 Problemas que pueden surgir en una herencia con hermanos
- 3 ¿Cuánto cuesta heredar una propiedad?
- 4 Cuatro pasos para heredar una vivienda entre hermanos
- 5 ¿Qué hacer si uno de los hermanos reside en la propiedad heredada?
- 6 ¡Aclaremos más dudas sobre la herencia de una casa entre hermanos en España!
- 7 Conclusión
Antes de empezar, debemos conocer estos datos
El momento de perder a los padres es un período cargado de emociones, en el cual las familias se reúnen para honrar su memoria y rememorar los momentos más significativos compartidos juntos. El hogar familiar no solo es un espacio donde se atesoran recuerdos entrañables, sino que también constituye la piedra angular de un legado y, a menudo, el epicentro de disputas entre hermanos.
Según datos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en España, aproximadamente el 17% de los herederos enfrenta conflictos relacionados con la distribución de la herencia.
Este panorama se complica aún más debido a las deudas pendientes, las responsabilidades fiscales y otras obligaciones que deben afrontarse al aceptar una propiedad heredada. De acuerdo con el Consejo General del Notariado (CGN), desde el inicio de la pandemia de Covid-19, se ha registrado que al menos el 40% de las herencias han sido rechazadas debido a las deudas acumuladas asociadas con la aceptación de bienes heredados.
Problemas que pueden surgir en una herencia con hermanos
Es esencial tener presente que heredar una propiedad junto con hermanos conlleva dos fases principales: la aceptación de la herencia y la posterior división de la misma.
Es durante esta segunda etapa donde pueden surgir diversos obstáculos:
- No todos los hermanos pueden estar de acuerdo en vender la propiedad.
- Algunos podrían rehusarse a asumir los impuestos y gastos asociados, como el mantenimiento y las facturas de servicios públicos, como se exige en una situación de copropiedad.
- Las discrepancias sobre la realización de mejoras en la propiedad heredada, de cara a su posible venta, son comunes.
- Los conflictos personales entre hermanos pueden complicar las negociaciones y decisiones.
- La naturaleza de la copropiedad implica que ninguna parte puede forzar a las otras a vender si no hay consenso al respecto.
Dependiendo de estos factores, la adquisición y venta de una propiedad heredada entre hermanos puede ser un proceso relativamente sencillo o prolongarse durante años, resultando agotador.
¿Cuánto cuesta heredar una propiedad?
Al aceptar la herencia de una propiedad inmobiliaria, existen dos impuestos principales que deben abonarse:
- Impuesto de Sucesiones: Este impuesto varía entre el 7,6% y el 34%, dependiendo del valor total de la herencia, que incluye propiedades, activos, efectivo y otros bienes de valor relevante. La cantidad a pagar también está sujeta a la comunidad autónoma en la que se tramite la herencia: es más elevada en algunas regiones como Asturias, Castilla y León y la Comunidad Valenciana, mientras que en otras como Madrid, Galicia, Cantabria y Andalucía es más baja. Por ejemplo, en Madrid existe una exención fiscal del 99% cuando el beneficiario es el cónyuge, hijo, nieto, hijo adoptivo, padre o abuelo del fallecido. Además, los gastos funerarios y otros gastos relevantes pueden deducirse de la base imponible.
- Plusvalía Municipal: Este impuesto se paga directamente al municipio donde se encuentra la propiedad y es independiente del impuesto sobre la plusvalía que se declara en la declaración de la renta si la propiedad se vende posteriormente. La plusvalía municipal se calcula generalmente multiplicando el valor catastral de la propiedad por un coeficiente, que oscila entre el 0,14% y el 0,45%, en función del tiempo que el anterior propietario haya poseído la propiedad.
Ambos impuestos deben pagarse dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del propietario. El no pago puede resultar en sanciones que oscilan entre el 50% y el 150% del monto adeudado.
Además de estos impuestos, deben tenerse en cuenta los honorarios notariales, legales y de registro para la inscripción de los nuevos propietarios en el registro de la propiedad local.
Es importante destacar que al adquirir una propiedad heredada con hermanos, se asumirán todas las deudas asociadas a la propiedad, como pagos de hipoteca, impuestos impagos sobre la propiedad, cuotas de la comunidad, etc.
En el caso de una propiedad heredada entre varios hermanos, cada uno de los impuestos y gastos mencionados se dividirá según la proporción establecida en el testamento o, en su ausencia, según las leyes de sucesión de la región en la que se tramite la herencia. En ausencia de un testamento, el porcentaje de propiedad de la propiedad heredada depende del grado de parentesco con el fallecido.
Tenga en cuenta que se deben pagar impuestos tanto al aceptar una propiedad heredada con hermanos como al venderla posteriormente.
Después de la venta, cada uno deberá declarar las ganancias de capital en su declaración anual de impuestos y pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) correspondiente, después de aplicar las deducciones pertinentes y de acuerdo con el porcentaje de la venta que le corresponda.
Cuatro pasos para heredar una vivienda entre hermanos
A continuación, describiremos los cuatro pasos principales para heredar una propiedad entre varios hermanos.
- Recopilación de documentos necesarios: Antes que nada, es importante reunir la documentación requerida para llevar a cabo el proceso de herencia. Esto incluye:
- Certificado de defunción del fallecido, que puede obtenerse en el Registro Civil correspondiente.
- Certificado de últimas voluntades, que confirma si el fallecido dejó testamento y puede obtenerse en el Ministerio de Justicia.
- Testamento, en caso de existir, donde se detalla la distribución de los bienes. En ausencia de testamento, se debe proceder con un documento de declaración de herederos abintestato, el cual se basa en las leyes de sucesión de la comunidad autónoma correspondiente.
- Aceptación de la herencia ante notario: Una vez reunidos los documentos, es necesario aceptar la herencia ante un notario. Esto se realiza mediante la firma del acta de declaración de herederos, en la cual se declara que no hay otros herederos conocidos. Tras esta firma, hay un plazo de espera de 20 días para que el notario declare oficialmente quiénes son los herederos.
- Pago de impuestos de la herencia: Se deben liquidar los impuestos asociados a la herencia, como el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal, de acuerdo con la proporción de cada hermano en la herencia.
- Inscripción de los nuevos propietarios en el registro de la propiedad: Finalmente, para formalizar la copropiedad de la vivienda heredada, cada hermano debe inscribir su nombre en el registro de la propiedad correspondiente. Aunque este paso no es obligatorio, es necesario si se desea vender la propiedad heredada de inmediato. Desde septiembre de 2021, es posible vender una vivienda heredada sin demoras, ya que anteriormente los nuevos propietarios y copropietarios tenían que esperar dos años.
Con estos pasos, se completa el proceso de herencia de una propiedad entre hermanos. Es importante mantener una comunicación abierta y resolver cualquier discrepancia de manera amistosa para evitar conflictos durante el proceso. En caso de dificultades, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal o mediación para llegar a un acuerdo satisfactorio para todas las partes involucradas.
¿Qué hacer si uno de los hermanos reside en la propiedad heredada?
En muchas ocasiones, uno de los hermanos puede residir en la propiedad heredada antes del fallecimiento de los padres. Esta situación puede generar complicaciones y disputas entre los copropietarios, ya que todos son responsables de los gastos asociados al mantenimiento y los servicios públicos del inmueble.
Existen varias soluciones para este escenario:
- Adjudicación de proindiviso: La opción más sencilla suele ser vender la propiedad y dividir los ingresos entre los hermanos de acuerdo con sus proporciones en la herencia.
- Adjudicación individual: Si el hermano que reside en la propiedad desea conservarla, puede negociar para convertirse en el único propietario, renunciando a su parte de la herencia en otros activos.
- Extinción de condominio: Cada hermano puede renunciar a su parte de la propiedad a favor de uno de ellos, quien se convierte en el único propietario. Esto puede ser beneficioso en términos fiscales, ya que implica un menor pago de impuestos.
- Compraventa del proindiviso: Los hermanos pueden acordar vender sus partes de la propiedad a otro hermano o a un tercero. Sin embargo, los otros copropietarios tienen derecho preferente para igualar la oferta en un plazo determinado.
- División de cosa común: En casos extremos, si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad puede venderse en una subasta judicial y los ingresos se distribuyen entre los hermanos según sus porcentajes de herencia.
Además, en situaciones donde un hermano se niega a abandonar la propiedad, los demás copropietarios pueden iniciar un proceso de desahucio por precario, especialmente si el hermano ocupante no tiene derecho legal para permanecer en la propiedad.
Es fundamental abordar estas situaciones con sensibilidad y buscar soluciones equitativas para todas las partes involucradas. En caso de dificultades, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal o mediación para resolver los conflictos de manera adecuada.
¡Aclaremos más dudas sobre la herencia de una casa entre hermanos en España!
¿Cómo vender una casa heredada por varios hermanos?
Para vender una casa heredada por varios hermanos, es necesario iniciar un proceso judicial que incluya la valoración de la propiedad y la venta a través de una subasta pública. Es crucial contar con asesoramiento legal especializado para asegurar un proceso justo y sin conflictos. Saber más
¿Puede uno de los hermanos vender toda la propiedad?
No, de acuerdo con el régimen de copropiedad, ningún copropietario puede disponer de la propiedad sin el consentimiento unánime de todos los demás copropietarios. Por lo tanto, si algunos hermanos desean vender y otros no, la venta no puede llevarse a cabo.
¿Puede un hermano vender su parte de la propiedad?
Sí, un hermano puede vender su parte de la propiedad heredada. Esto se puede hacer mediante un proceso de compraventa del proindiviso, donde se le ofrece a los demás copropietarios la oportunidad de igualar la oferta de compra.
Sí, si un hermano desea vender su parte de la propiedad heredada, los demás copropietarios tienen derecho preferente a adquirirla al mismo precio. Este derecho dura 30 días a partir de la notificación de la intención de venta.
¿Puede un hermano negarse a vender su parte?
Sí, un hermano puede negarse a vender su parte de la propiedad heredada. En este caso, los hermanos podrían buscar otras soluciones, como la extinción de condominio o la adjudicación individual, para resolver la situación.
Conclusión
En definitiva, heredar una casa o piso entre varios hermanos puede ser un proceso complejo que requiere tiempo, paciencia y una buena comunicación entre todas las partes involucradas. Desde la aceptación de la herencia hasta la división de la propiedad y la resolución de posibles disputas, cada paso del camino presenta sus propios desafíos y consideraciones legales.
Es muy importante estar bien informado sobre los impuestos asociados a la herencia, los derechos y responsabilidades de cada copropietario, así como las diferentes opciones disponibles para resolver cualquier conflicto que pueda surgir. Además, buscar asesoramiento legal o mediación puede ser beneficioso para garantizar que se llegue a un acuerdo justo y equitativo para todos los hermanos.
Al final del proceso, la meta es lograr una solución que permita a cada hermano seguir adelante con su vida de la manera más armoniosa posible, preservando al mismo tiempo los lazos familiares y el legado de los padres.
Esperamos que esta guía te haya proporcionado una visión clara y útil sobre cómo abordar la herencia de una propiedad entre hermanos en España. Si tienes más preguntas o necesitas más información, no dudes en preguntar en comentarios.
¡SOMOS LA WEB DE NOTICIAS DE FINANZAS Y ECONOMÍA!
